<span style="font-size: 14px;">Local comercial + vivienda – Jujuy 1809, Rosario</span><br><div>Excelente oportunidad para inversores. Local comercial ubicado en planta baja, Unidad 00-01, con frente sobre calle Jujuy.</div><div>Por escritura, el inmueble es apto local comercial y se encuentra conformado como un solo ambiente. Actualmente, el propietario realizó una subdivisión interna, generando dos unidades funcionales de hecho:</div><div>Local comercial al frente, actualmente alquilado, con ingreso directo desde la calle.</div><div>Vivienda en la parte posterior, con patio y acceso independiente por la entrada del edificio.</div><div>Esta configuración permite doble renta o combinación de uso comercial y residencial, en una zona de alta demanda y circulación permanente.</div><div>Ideal para quienes buscan ingreso inmediato, flexibilidad de uso y una propiedad con potencial de reconfiguración futura.</div><div><br></div><div>Superficies (se adjunta plano en la publicación):<div>Superficie cubierta: 72,50 m²</div><div>Superficie semicubierta: 4,48 m²</div><div>Superficie descubierta: 18,29 m²</div><div>Superficie total: 107,70 m²</div><div>(Unidad 00-01 – Planta Baja)</div><div><br></div><div>Actualmente la parte del local se encuentra alquilado en $685.000&nbsp;</div></div>